中山捷運站榮星公園  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同好房中山捷運站三面大採光實坪大公寓好房找又怡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：69.95 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.601 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.866 坪
附屬建物面積：3.735 坪
土地面積：9.498 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五常國小、五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：鄰近中山捷運站、萬坪榮星花園及濱江果菜市場，步行即可抵達，滿足購物、休閒需求。 2. 空間規劃實用：總坪數達 38.601 坪，為大三房兩廳格局，前後陽台保留良好，具備三面採光優勢。 3. 學區穩定：鄰近五常國小、五常國中，對子女就學有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，管線與結構可能老化，影響居住安全與未來轉手意願。 2. 無電梯配置：位於五層樓公寓的 4 樓，需爬樓梯，對高齡者或攜帶重物不便。 3. 貸款風險：老舊公寓銀行貸放成數可能較低，且貸款年限受限，自備款壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 自行裝修潛力：內部格局可重新規劃，發揮採光與空間優勢，提升居住品質。 2. 租金穩定性：位於市中心學區與捷運輻射範圍，若作為投資出租，租戶來源穩定。 3. 土地價值：中山區精華地段，雖為老舊公寓，但土地持有成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡無電梯大樓在二手市場的接盤客群可能較少，轉手速度可能較慢。 2. 修繕成本上升：隨著屋齡增長，潛在漏水、管線故障等維修費用將逐年增加。 3. 市場價值趨勢：台北老公寓房價趨於盤整，未來增值空間可能不如新成屋或電梯大樓。

物件評論

此物件位於中山區核心地帶，具備優異的生活機能與學區資源，適合「重視通勤便利性、需要大空間且預算有限」的自住買家。總價 2700 萬在該區域能取得近 39 坪的空間，性價比尚可。然而，48 年屋齡及無電梯配置是顯著風險點，若考慮短期投資或未來快速轉手，流動性可能較低；若計劃長期持有並願意投入資金翻新，則是一個值得考虑的居住選擇。建議您在決定前務必仔細檢查水電管線狀況，並確認銀行貸款資格與額度。